Logement et immobilier en Hongrie
Le marché immobilier hongrois connaît depuis plusieurs années une progression rapide, tirée par Budapest et par les rives du Balaton. Les prix restent très inférieurs aux niveaux suisses, mais l'écart se réduit et les revenus locaux suivent difficilement. L'acquisition par un ressortissant suisse ne pose pas de difficulté pour un logement, la situation étant tout autre pour les terres agricoles.
Marché immobilier de Budapest
L'indice des prix des logements publié pour la Hongrie affichait une hausse annuelle de 11,2 pour cent en mars 2026, après une pointe supérieure à 20 pour cent à la fin de 2025. Budapest concentre la demande, avec des valeurs qui dépassent couramment un million de forints le mètre carré dans les arrondissements centraux, soit environ 2 600 francs. Les quartiers de Buda atteignent des niveaux plus élevés, tandis que les villes de province restent nettement en dessous.
Résidences secondaires du Balaton
Les rives du Balaton forment le second pôle du marché, porté par une clientèle budapestoise ainsi que par des acheteurs autrichiens et allemands. La rive nord, autour de Balatonfüred, Tihany et Badacsony, affiche les prix les plus fermes en raison de la rareté du foncier constructible et de la présence des vignobles. Les maisons de vacances de la rive sud demeurent plus abordables.
Achat par des étrangers
Un citoyen suisse peut acquérir un appartement ou une maison en Hongrie. La procédure passe par un avocat inscrit au barreau, seul habilité à rédiger et à contresigner l'acte, et l'acquisition par un non-résident suppose une autorisation administrative délivrée par les services du comitat, formalité généralement accordée en quelques semaines. La constitution d'une société hongroise permet d'éviter cette étape et reste une pratique courante.
Règles sur les terres agricoles
Les terres agricoles obéissent à un régime restrictif. Depuis la fin de la période transitoire négociée lors de l'adhésion à l'Union européenne, leur achat demeure réservé aux personnes physiques justifiant d'une formation agricole et d'une activité effective, avec des plafonds de surface et un droit de préemption au profit des exploitants locaux. Les personnes morales en sont exclues.
Marché locatif
Le marché locatif budapestois s'est tendu sous l'effet des locations de courte durée, dont plusieurs arrondissements ont décidé la limitation. Un deux-pièces dans le centre se loue couramment entre 200 000 et 300 000 forints par mois, soit de 500 à 770 francs, charges non comprises.
Frais et fiscalité
Le droit de mutation s'élève à 4 pour cent de la valeur du bien pour la plupart des acquisitions. La plus-value de cession est imposée au taux unique de 15 pour cent, avec un abattement progressif qui l'annule après cinq ans de détention. Les revenus locatifs relèvent du même taux.